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  • 欧宝网页版登录: 《民法典》实施后不动产抵押登记的变化

    2021年1月1日,《民法典》正式施行。与之同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度解释》)发布实施。同年4月6日,自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(以下简称“54号文”)。《民法典》及其相关司法解释、政策文件对不动产抵押登记的实体和程序规则作出了一些新规定、新要求,主要涉及抵押登记的情形、规则、内容和效力的变化。不动产抵押登记情形变化哪些不动产可以抵押,哪些不可以抵押,这方面的变化主要是两个。一是耕地、林地、草地等土地经营权抵押的

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押?

    抵押,也就是担保物权,以物担保债权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务时,债权人有权就该财产优先受偿。抵押最重要的是抵押物,哪些财产可以设定抵押,对抵押权的实现很重要。民法典实施后,哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押?民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。一、可抵押的财产范围1、可抵押财产应具备要件:抵押人对该财产应有权处分,抵押财产可以流通、转让,且具有独立性。2、可抵押的财产包括:不动产、动产、不动产权利三类。不动产:(1)建筑物和其他

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》债权转让重大变化

    《民法典》中合同编新设“保证合同”一章,该章第六百九十六条、六百九十七条分别规定了在债权转让、债务转移以及债务加入的不同情况下对保证人承担保证责任的影响,其中债权转让的通知义务是《民法典》相较《担保法》一大新增内容。一、《民法典》关于债权转让保证人责任承担的变化1、法条变化《担保法》第二十二条 保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。《民法典》第六百九十六条 债权人转让全部或者部分债权,未通知保证人的,该转让对保证人不发生

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》合同成立的时间地点

    一、信件、数据电文形式合同和网络合同成立时间 第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。 【要点】 1.自签订确认书时合同成立 用签订确认书形式订立合同须具备的条件: (1)当事人是采用信件、数据电文等形式订立合同。也就是说,当事人订立合同是采用非对话方式进行的,可能是相互往来信件、电报、电传、电子邮件

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》借款合同及利息新规

    《民法典》对于借款合同的规定相较于旧法的重大变动集中体现在第六百七十九条和六百八十条: 一、自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时“成立”而非“生效”。合同的成立与生效是两个不同性质、不同范畴的问题。合同的成立属于合同的订立范畴,解决的是合同是否存在的事实问题,属于对合同的事实上的判断。而合同的生效属于合同的效力范畴,解决的是已经存在的合同是否符合法律规定,是否具有法律效力的问题。合同生效属于法律上的判断。合同成立是判断合同生效的前提,合同只有在成立以后,才谈得上生效问题,也就是说,合同成立后,

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》定金罚则的变化

    第五百八十七条 债务⼈履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的⼀方不履行债务或者履⾏债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的⼀方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 本条是关于违约定⾦效⼒的规定。 按照本条规定,债务⼈按照合同约定履⾏债务的,定⾦应当抵作价款或者收回。但如果债务⼈不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定,致使不能实现合同⽬的的,违约定

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》担保制度:超级优先权

    《民法典》第416条规定:“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。”这就是中国法上首次设立的价款担保权,亦称超级优先权。 有别于域外法上成熟的系统性规定,《民法典》仅416条这一个条款对超级优先权做了规定。实践中如何理解、适用,存在较多争议和不确定性。本文拟从条文释义及可能存在的权利冲突场景出发,试做粗浅探讨。01超级优先权担保的主债权必须是抵押物的价款 “动产抵押担保的主债权是抵押物的价款”,目前比较

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》买卖合同的“检验期限”

    《民法典》621条当事人约定检验期限的,买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。 当事人没有约定检验期限的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定;但是对标的物有质量保证期的,适用质量保质期,不适用该二年的规定。 出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前

  • 欧宝网页版登录: 《民法典》超越公司经营范围订立的合同有效吗?

    公司的经营范围只是公司的商事权利能力,而不是公司民事权利能力的全部。在经营范围之外,公司作为普通民事主体,依然具有民事权利能力,因而仍然可以签订合同。该合同是否有效,应该就合同本身作出判断,而和公司对经营范围的“超出”本身没有任何关联。订立合同是若订立人具有相应的民事行为能力,双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,则该合同就是有效的。 《民法典》第五百零五条:当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范

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